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朝阳区将台乡F地块产业项目公示反馈意见采信情况的通告

2020年6月4日至2020年6月11日,火狐体育app官网局对朝阳区将台乡F地块产业项目规 划方案进行了网上公示,公示期7天,公示期间收到公众反馈意见20条(共19类),经与火狐体育app官网单位沟通,现将采信情况通告如下:

一、属于火狐体育app官网局职责范围内的各方意见

1、公众参与反馈意见: 关于绿隔产业用地性质及有关政策问题

火狐体育app官网单位意见: 根据市政府批复的《朝阳区将台乡(第一道绿化隔离地区城市化六个试点乡之一)规划实施方案有关规划意见的函》,本项目所在地块用地性质为绿隔产业用地。《城乡规划用地分类标准》(DB11/998-2013)中明确: “绿隔产业用地”(F81)指根据绿化隔离地区有关政策,为保障绿隔实施及集体经济发展安排的产业用地,集体经济组织可根据实际需要火狐体育app官网商业、商务等设施。

本项目是将台地区区域经济发展、产业调整和结构升级的重要空间,项目产业定位符合北京市总体规划要求(2020-2035),并经过朝阳区农村地区产业项目火狐体育app官网工作联席会研究通过。项目建成后将缓解将台乡劳动力安置难题,项目运营集体收益将按要求对全乡农民社员进行收益分配,对提升将台集体经济实力、保障农民社员利益及可持续分配等方面起到积极作用。同时,为火狐体育app官网周边民众,本项目适当配置商业设施,火狐体育app官网周边居民。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

2、公众参与反馈意见: 关于本项目规模过大、高度过高问题

火狐体育app官网单位意见: 根据已批复的本地块规划指标,项目火狐体育app官网用地规模约1.88公顷,建筑控制高度60米,建筑控制规模53000平方米。本次申报的方案建筑高度为56.6米,建筑规模52975平方米,符合控规要求。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

3、公众参与反馈意见: 关于本项目影响周边建筑日照问题

火狐体育app官网单位意见: 依据GB 50096-2011 住宅设计规范,GB 50180-2018 城市居住区规划设计标准,并依据GB/T 50947-2014 建筑日照计算参数标准由清华建筑日照软件对本项目方案进行计算。最终测算结论为: 经过日照分析,本项目实施后设计方案符合国家有关日照标准。按照本方案火狐体育app官网后,本项目对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

4、公众参与反馈意见: 关于本项目建筑南侧退线不符合要求的问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目建筑高度为56.60米,用地南侧西侧道路红线宽度40米,根据《北京地区火狐体育app官网工程规划设计通则》中退让规划道路红线距离规定: 建筑高度45<H≤60米需退道路红线>7米,南侧当前退线10.40米,满足退线要求。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

5公众参与反馈意见: 关于项目与周边小区西侧建筑过近问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目与东侧小区间的规划纵一路由火狐体育app官网公司随项目同步实施,道路红线宽度为30米。本项目建筑与东侧小区中最近建筑的距离约56米,满足相关要求。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

6公众参与反馈意见: 关于本项目地库出入口数量不足问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目共设计536个机动车停车位均位于地下车库,地面未设置机动车停车位;依据《车库建筑设计规范》JGJ 100-2015第4.2.6条之规定: 车位数量501-1000辆,应设置出入口不少于2个,目前本项目设计2个双车道出入口,均位于地块东北侧,各地下车库出入口距离项目出入口均大于15米,满足相关规范要求。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

7、公众参与反馈意见: 关于本项目设计方案美观问题

火狐体育app官网单位意见: 为更好的承载本项目文化创意、科技、金融火狐体育app官网等符合高精尖产业业态需求,本项目聘请中国建筑科学研究院有限公司设计为五边形建筑,经多轮评审综合选出,设计方案以环保、节约为理念,符合绿色二星级建筑标准。

火狐体育app官网局意见: 火狐体育app官网单位意见属实,予以采信。

8、公众参与反馈意见: 关于是否可以共享停车位问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目停车位可向社会开放,停车可向周边社区开放解决停车难问题。

火狐体育app官网局意见: 双方无重大矛盾,均予以采信。

9、公众参与反馈意见: 项目周边绿地和教育用地变更问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目周边规划绿地和教育用地未发生变更。本项目西侧为规划绿地,共约6.87公顷,由火狐体育app官网公司随本项目实施。项目北侧为规划教育用地,不在本项目实施范围内,具体实施及火狐体育app官网时序以教育主管部门意见为准。

火狐体育app官网局意见: 双方无重大矛盾,均予以采信。

10、公众参与反馈意见: 关于增加绿化空间,对社会开放问题

火狐体育app官网单位意见: 为增加绿色空间,在本项目用地西北侧设计公共集中绿地,供市民共享,绿化面积约2875平方米。

火狐体育app官网局意见: 双方无重大矛盾,均予以采信。

二、不属于火狐体育app官网局职责范围的意见

1公众参与反馈意见: 关于本项目实施主体资质问题

火狐体育app官网单位意见: 经北京市第一道绿化隔离地区城市化火狐体育app官网朝阳区试点项目火狐体育app官网联审会研究,本项目实施主体为北京星泰泓信资产管理有限公司(即火狐体育app官网公司)。火狐体育app官网公司为将台乡全资直属企业,火狐体育app官网司将在乡政府领导下,按照自主投资、自主火狐体育app官网、自主管理的集体产业运营模式,实现集体经济持续发展,项目运营集体收益将按要求对全乡农民社员进行收益分配。

火狐体育app官网局意见: 项目实施主体以发改部门立项文件为准。

2 公众参与反馈意见: 关于本项目出入口位置不合理问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目已取得交通主管部门核发的《F地块产业项目交通影响评价报告》,根据《报告》相关内容,本项目出入口应设在用地东侧规划纵一路上。目前本项目设置2个场地出入口,均位于场地东侧规划纵一路,且两个出入口兼做消防车应急出入口,满足《报告》意见。

火狐体育app官网局意见: 本项目出入口设置以交通主管部门意见为准。

3、公众参与反馈意见: 关于本项目建成将会加大交通压力问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目用地南侧为将台路,道路红线宽度为40米。用地西侧为驼房营路,道路红线宽度40米,均为现状道路。

本项目用地北侧规划横一路和用地东侧规划纵一路,均由火狐体育app官网司随本项目共同实施。实施后将便于现有周边小区的居民出行,缓解当前人车混行的现状。

火狐体育app官网局意见: 项目建成后交通管理等问题,以交通主管部门意见为准。

4公众参与反馈意见: 关于本项目实土绿地不足50%,不符合绿化要求问题

火狐体育app官网单位意见: 依据《北京市火狐体育app官网工程附属绿化用地面积计算规则》(京绿规发【2012】6号),本项目绿地面积约5660㎡,满足绿地率30%要求。(本方案绿地设计最终以绿化主管部门意见为准)。

火狐体育app官网局意见: 有关绿化设计方案最终以园林绿化主管部门审查意见为准。

5、公众参与反馈意见: 关于本项目是否取得环评、噪音、尘土污染等问题

火狐体育app官网单位意见: 关于反馈意见中担心噪音扰民、尘土飞扬等问题。火狐体育app官网方表示将会严格按照火狐体育app官网主管部门及相关部门对施工的要求和相关政策施工。也将按照环保的要求,做好相关洒水降尘等措施,将噪音与扬尘降至标准以内。同时,火狐体育app官网司将按环保主管部门相关要求最终取得环评文件。本项目满足废气污染要求,正在办理噪音、污水处理等相关事宜。

火狐体育app官网局意见: 有关噪音、尘土污染、环评等内容以生态环境主管部门意见为准。

6、公众参与反馈意见: 关于周边小区居民及本项目聚集人流的应急避险场所问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目东侧约500米将府公园为现状应急避险场所。

火狐体育app官网局意见: 应急避险场所设置与本次方案公示内容无直接关系,有关应急现场所规划及设置要求以应急管理部门要求为准。

7、公众参与反馈意见: 关于项目火狐体育app官网必要性问题

火狐体育app官网单位意见: 本项目建成后将安置将台乡待安置劳动力1060人。同时,火狐体育app官网司将对地区公共火狐体育app官网需求进行充分市场调研,补充地区需求短板,采用错位经营的方式满足市场需求,并在实际运营工作中加强运营管理,提高运营水平。

火狐体育app官网局意见: 关于项目实际运营管理有关情况与本次公示内容无直接关系,以实际运营为准。

8、其他公众反馈意见: 公众参与反馈意见中关于平台操作界面问题火狐体育app官网局将反馈相关技术部门,有关风水等问题,与本次方案公示无关。

 

 

 

2020年8月20日

 





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